Ваши вопросы

Ваши вопросы

Пожалуйста, помогите! Имеется дело по исправлению ошибки КАД. ЗУ в аренде на 49 лет по выписке сведения о рег. права отсутствуют, ЗУ ставился на учет на основании землеустроительного дела в 2002 г. Нужно ли на администрацию делать схему при этом?

Читайте ФЗ 221. КАД ошибки исправляются в порядке учета изменений! Схема не нужна.

Ребята подскажите, можно ли заранее узнать свободен ли участок, не делая официальных и долгих запросов? Всем доступная кадастровая карта не обновляется довольно долгое время, и то что там указано, что никем в теории не занято, может быть уже в чьей нибудь собственности...

Прозвоните в Росеестр, они должны дать информацию по данному участку.

Вопрос  от Слюсарь А.А.: « По 452-ФЗ КИ обязан передавать в орган кадастрового учёта акты согласования с 01.07.2016г. Насколько я понимаю, механизм до сих пор не выработан. То есть верно ли, что сейчас дополнительный экземпляр этих актов просто нужно оформлять и хранить у себя для последующей отправки? Также прошу уточнить, дата 01.07.2016г. - это дата подписания межевого плана? Акта согласования? Заключения Договора подряда? Если для ЗУ, которые поставлены на ГКУ после 01.07.2016г., то у КИ просто нет дополнительного экземпляра на Акт, к примеру, от марта месяца. И каким образом КИ будет уведомлен о том, что ЗУ поставлен на ГКУ? Спасибо.»
Ответ: Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дополнен статьей 29.1, вступающей в силу  с 1 июля 2016г. Пунктом 9 части 1 указанной статьи предусмотрена обязанность кадастрового инженера  хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В этой связи 27.04.2016 г.  Министерством экономического развития РФ подготовлен проект Приказа "Об утверждении порядка и сроков хранения  актов  согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости" .
Проектом данного документа не предполагается изготовление дополнительного экземпляра акта согласования для последующей передачи в орган кадастрового учета в дополнение к электронным образам, которые включены в межевые планы. А если вы прикрепляли электронный образ, то на бумажном носителе акт у Вас и так должен быть. Так что никаких дополнительных экземпляров в связи со вступлением в силу норм закона Вы делать не обязаны.
01.07.2016 г. – это дата вступления в силу нормативного документа, который устанавливает в том числе обязанности кадастрового инженера по хранению и последующей передаче актов согласования местоположения границ земельных участков. Таким образом, хранить акт Вы должны у себя в любом случае, а после нормативного закрепления (подписания вышеупомянутого проекта Приказа) порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, выполнять требования в части, Вас касающейся.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность уведомления кадастрового инженера о том, поставлен или нет земельный участок на государственный кадастровый учет. В зависимости от конкретной ситуации, Вы можете предусмотреть в заключенном с Вами договоре обязанность Заказчика уведомить Вас об этом либо сделать это самостоятельно, воспользовавшись в качестве информационного ресурса сайтом Росреестра и отследив статус по номеру заявки.

Добрый день! Хотелось бы озвучить такую просьбу: А можно ссылку на форум вывести на официальный сайт СРО? Провела 10 минут на сайте, чтоб найти форум - безрезультатно, поиск яндекс тоже ничего не дал. Единственный доступный способ перейти на форум - открыть письмо на почте и перейти по ссылке оттуда. Очень не удобно и весьма затратно по времени.

И снова здравствуйте коллеги. В процессе кадастровой деятельности скопилось несколько вопросов, с ответами на которые я надеюсь вы мне поможете.

Вопрос №1. Схема на КПТ выпущена и подписана 22 июля 2016 года. Межевой план выпущен 25 июля 2016 г. Сдан в кадастровую палату 2 августа. Приходит приостановка, по причине того что сертификат ЭЦП уполномоченного лица (зам. главы администрации), подписавшего данную схему на КПТ закончился 28 июля. Правомерно ли решение кадастровой палаты о приостановке, т.к. на момент выдачи схемы на КПТ и распоряжения об образовании з/у, а также на момент изготовления межевого плана (дата прописана в межевом плане) подпись была корректна.

Вопрос №2. Пришла приостановка по межевому плану по причине: "из письма администрации не ясно в чей адрес выделяется з/у" хотя в письме указано ФИО будущего правообладателя. Никаких контактных телефонов наша кадастровая палата не оставляет, так что связаться с человеком вынесшим такое постановление невозможно. Как оспаривать такие "чудесные" приостановки, кому жаловаться? Есть ли какие-то рычаги воздействия на кадастровую палату?

Вопрос 3.  В вышеуказанном вопросе было обозначено, что приостановка возникла из-за того, что формулировка письма администрации "не понравилась" кадастровой палате, и несмотря на то, что с моей позиции все сделано верно мне приходится делать новую схему на КПТ в формате XML, т.к. уже неоднократно приходили приостановки по причине "файл с таким именем уже зарегистрирован с заявлением №__", т.е. нужно изменить имя схемы на КПТ в формате XML, соответственно та подпись, которая шла с предыдущим именем схемы не действительна. Нужно снова идти в администрацию тратить свое время и нервы (либо нервы и время заказчика). И вот вопрос: может кадастровым инженерам написать предложение в РосРеестр о внесении изменений в их программу, чтоб людям жизнь не усложнять? неужели так сложно прописать что имена файлов в такой-то строчке может повторяться. Это просто издевательство. В конце-то концов можно же игнорировать предписание программы.  

У меня на этом все. Надеюсь хоть кто-то поможет КИ из Саранска разобраться со сложившимися вопросами....

Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Иожет ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.

По поводу схемы расположения мы поступает следующим образом. После приостановления просто в межевом плане указываем что используем схему которую раньше прикладывали, но во втором заявлении ее не прикладываем, и все проходитю

Alex-kot пишет:   Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Иожет ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.

А можно ссылку на документ, в котором указано, что упрощённая система регистрации действует до 2017 года?

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Alex-kot пишет:  По поводу схемы расположения мы поступает следующим образом. После приостановления просто в межевом плане указываем что используем схему которую раньше прикладывали, но во втором заявлении ее не прикладываем, и все проходитю

А можно узнать об этом как-то поподробнее? Какую формулировку Вы прописываете вероятно в заключении кадастрового инженера?  а в Технокаде (если вы делаете это в технокаде) просто не прикладываете его вообще? и еще вопрос, какой у Вас регион?

Никакой формулировки не прописываем, просто указываем схему в используемых документах но не прикладываем ее в межевой план. Оренбургская область. Мы работаем в ПКЗО.

Здравствуйте ,я по поводу вот этой новости хочу задать вопрос "Утверждена программа теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности  ", не могу понять, если я действующий кадастровый инженер, мне нужно будет сдавать экзамены для подтверждения аттестата? и в какие сроки это необходимо сделать?

НадеждаБ пишет:Здравствуйте ,я по поводу вот этой новости хочу задать вопрос "Утверждена программа теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности  ", не могу понять, если я действующий кадастровый инженер, мне нужно будет сдавать экзамены для подтверждения аттестата? и в какие сроки это необходимо сделать?

Если Вы действующий КИ и у Вас высшее профильное образование, то Вы должны 1 раз в 3 года проходить курс повышения квалификации;
Если у Вас высшее не профильное образование, то Вам необходимо пройти профессиональную переподготовку;
Если у Вас техническое профильное образование, то до 1 января 2020 года Вам необходимо получить высшее образование.
Наличие аттестата Вам подтверждать не нужно.

По вопросу №1 - По нашему мнению, решение о приостановлении кадастрового учета было вынесено неправомерно. В будущем, в заключение кадастрового инженера в межевом плане предлагаем подробно описывать ситуацию, если срок действия сертификата ЭЦП должностного лица граничит с датой сдачи межевого плана.

По вопросу №2 – Советуем вам обратиться в Росреестр за разъяснением причин приостановления осуществления кадастрового учета посредством электронного взаимодействия, а именно, на сайте Росреестра заполнить форму «Обращение граждан онлайн» http://kadastr.ru/site/fback/online.htm

По вопросу №3 – Нами в будущем будет подготовлено обращение в Росреестр с предложениями о внесении изменений в их программный продукт.

Здравствуйте, являемся членами Вашего СРО, хотелось бы узнать, занимаетесь ли вы организацией обучения для своих членов? Мы бы хотели пройти обучение по подготовке Проектов межеваний и Проектов планировки территорий для постановки на учёт линейных объектов ( в частности газопроводов), возможно ли это? Или может вы хотя бы знаете, где можно этому обучиться?

Здравствуйте, Надежда!
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос нам требуется дополнительная информация. Пожалуйста, напишите нам письмо на электронный адрес: info@mysroki.ru и сообщите в каком регионе Вы проживаете, а также оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с Вами связаться.

Admin1 пишет:Ваши вопросы

Здравствуйте! ТОТ ЖЕ ВОПРОС!!! Как решить данную проблему! У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Может ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.

Ольга, ваш вопрос принят. В ближайшее время мы разместим ответ на форуме.

Здравствуйте! Давно ищу ответ на простой казалось бы вопрос, но прихожу к выводу что он не так уж и прост.
Хотелось бы услышать ваше мнение.
Сведения о границах смежного участка в ГКН отсутствуют. Его владелец в акте согласования расписался, т.е. положение общей границы согласовал.
Означает ли это что  произошло уточнение границ смежного участка?
Если да, то какой нормой закона это можно подтвердить.
Спасибо.

Здравствуйте,хотелось бы снова задать вопрос касательно сроков и порядка хранения актов согласования местоположения границ земельных участков. По 452-ФЗ КИ обязан передавать в орган кадастрового учёта акты согласования с 01.07.2016г. Подскажите каков порядок передачи Актов? Коллеги, кто уже это делал, как проходит процедура? Если в течении 30 дней не передали Акт согласования, уже нельзя ничего сделать?

Уважаемые Алексей и Надежда! Ответы на ваши вопросы мы постараемся разместить на форуме в ближайшее время.

Здравствуйте. Как должна выглядеть смета на кадастровые работы? Каким действительным нормативным актом нужно руководствоваться? Самостоятельный поиск ответов на данный вопрос завёл в тупик.