Ваши вопросы

Уважаемая Надежда!
Есть проект приказа Минэкономразвития РФ от 09.06.2016 г. № 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости". Рекомендуем до момента вступления его в силу придерживаться порядка и сроков, в нем изложенных. Срок на передачу акта согласования - в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом. По истечении 30 дней передать Акт вы можете, поскольку на данный момент (до официального утверждения нормативно-правового акта в этой области) вы не можете выполнять обязанность, порядок и сроки исполнения которой законом не установлен. Процедура передачи также довольно подробно описана в проекте вышеуказанного приказа.

Ответ для Алексея Каторча
В соответствии с частью 3.1 статьи 25 закона о кадастре Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
Также статьей 39 ЗК РФ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Смета на кадастровые работы рассчитывается на основании Сборника цен и общественно необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель № 70 от 28.12.95г. (ОНЗТ-96).
К ОНЗТ-96 каждый год применяется коэффициент-дефлятор, установленный приказом Минэкономразвития РФ (на 2016г. К=12,73 Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015г. № 854).
Смета на кадастровые работы выглядит как свод таблиц сборника, характеризующих выполняемые работы:


             

№ п/п	Этапы работ (характеристика)	Количество	Ед.изм.	№№ табл.	Расчет стоимости работ	Стоимость, руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Наименование работ
	цена а за		руб.	СЦ-1996 (ОНЗТ) табл.№___
	цена в за		руб.
	х1
	х2

Расчет стоимости = (ах1+вх2)*Кинф., (Общие указания п.25)
где :
«а» и «в» - цена в расчете на единицу измерения по соответствующим таблицам Сборника;
х1 и х2 – повышающие или понижающие коэффициенты к показателям «а» и «в»;
Кинф.= устанавливается каждый год приказом Минэкономразвития РФ (на 2016г. К=12,73 Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015г. № 854).

Здравствуйте, коллеги! Впервые столкнулся с ситуацией, поэтому прошу помощи. При выделе зу сельхозназначения, заказчик указывает местоположение земельного участка, которое по данным выкопировки из графучета является пастбищем. Однако в свидетельстве на право собственности на землю участок описан как пашня. Прошу ответить , кто сталкивался, является ли такое разночтение для кадастровой поводом к отрицательному решению?

Уважаемый peg4522, ваш вопрос передан специалисту, в ближайшее время ответ на него будет размещен на форуме.

Здравствуйте. В новом техплане необходимо указывать зону картографической проекции в разделе описание местоположения объекта недвижимости. Правильно я понимаю, что в Ростовской области это всегда зона №3?

И ещё вопрос по новым техпланам: в техническом плане с 2017 года необходимо указывать в отношении кадастрового инженера номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. В настоящее время в реестре КИ имеется графа «Реестровый номер». В Требованиях имеется в виду этот номер или какой-то другой?

Уважаемая Алла, ваш вопрос передан специалисту. В ближайшее время ответ будет размещен на форуме.

Здравствуйте, а в этой рубрике (Форум) кто-нибудь отвечает на вопросы? Выше опубликовывала вопрос по актам согласования, и девушка выше тоже задавала, но ответов не последовало??

Ответ для Аллы
Однозначно на оба вопроса на сегодняшний день ответить невозможно, потому что, XML новой версии не утвержден и дополнительных разъяснений от Росреестра не поступало.

Однако, основываясь на нашем опыте в кадастровой деятельности, можно предположить:
1 - под "номером зоны картографической проекции" подразумевается номер зоны системы координат указанной в исходных данных в реквизите 2.
В вашем случае не будет "№3". По скольку в Ростовской области установлена для ведения ГКН: МСК-61 имеющие всего 2 зоны.

2 - по скольку на сегодняшний день гос реестр КИ ведет только Росреестр, в качестве информационного ресурса, то выбора по указанию других номеров у нас нет.

Добрый день. Вопрос следующего характера. Уточнение ЛПХ по выписке из похозяйственной книги 25 соток по сведениям ГКН 25 соток минимум 10 соток фактически 28 соток. кадастровая делает приостановку с формулировкой не представлен документ на уточненную площадь. То есть площадь участка не может быть уточнена более 10 %. Минимальный размер не учитывается. Обоснована ли приостановка?